Klienci przychodzą do nas z gotowym projektem architekta. Piękna bryła, wszystko uzgodnione z urzędem.
Barbara zadaje pierwsze pytanie: co ma być w tej łazience? Wanna i prysznic. Wanna się nie zmieści — trzeba przesunąć ścianę o 10 cm. Architektura powstała bez rozmowy o wnętrzach. Dlatego w Viva Design zaczynamy od wnętrza. Najpierw Twój styl życia i układ funkcjonalny — potem bryła, elewacja, konstrukcja. Indywidualny projekt architektury i wnętrz, dopasowany do rytmu dnia rodziny zapobiega kosztownym wyburzeniom.
W skrócie
Pomagamy znaleźć działkę i ocenić ją przed zakupem: plan miejscowy (MPZP) lub warunki zabudowy, dojazd, nasłonecznienie, media.
Poznajemy styl życia rodziny, budżet i oczekiwania. Na tej podstawie powstaje program domu.
Rozkład pomieszczeń projektowany od wnętrza: gdzie gotujecie, pracujecie, odpoczywacie. Ok. 3–4 tygodnie.
Architekt projektuje bryłę wynikającą z układu wnętrz. Ok. 6–8 tygodni.
Komplet dokumentacji, uzgodnienia i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
Instalacje zaplanowane pod meble i oświetlenie, zanim ruszy budowa. Ok. 4–6 tygodni.
W Rzeszowie i okolicach z naszymi ekipami — od fundamentów albo od stanu surowego. W całej Polsce domy z keramzytu z partnerem Primater House.
Koordynujemy ekipy, dostawy i odbiory. Odbierasz dom gotowy do zamieszkania.
Im wcześniej, tym lepiej — najlepiej, zanim kupisz działkę. Możemy ocenić jej potencjał: czy układ, orientacja i warunki zabudowy odpowiadają Twoim potrzebom. Wczesny kontakt pozwala też uniknąć kosztownych błędów projektowych, które trudno naprawić na późniejszym etapie.
Przed pierwszym spotkaniem przygotuj numer lub mapę działki oraz informację o warunkach zabudowy, jeśli je posiadasz. Przydadzą się też inspiracje — zdjęcia brył budynków i wnętrz, które Ci się podobają.
Zastanów się nad każdym pomieszczeniem w Twoim przyszłym domu — ile ich ma być, jak mają funkcjonować, czy potrzebujesz gabinetu, sauny, basenu, siłowni. Określ też orientacyjny budżet inwestycji. To będzie baza do naszej rozmowy.
Dlaczego w Viva Design projektujemy domy „od środka na zewnątrz”?
Bo tak unika się przeróbek na budowie. Zanim powstanie projekt budowlany, ustalamy, jak będziesz mieszkać: ile miejsca potrzebujesz w kuchni, gdzie stanie stół, wyspa czy wanna i skąd ma wpadać słońce. Rozmieszczamy meble, urządzenia i instalacje z dokładnością do centymetra — i dopiero wtedy architekt „obudowuje” to bryłą budynku.
Efekt: dom skrojony pod Twój styl życia, a nie Ty pod projekt. Bez kucia ścian i przerabiania instalacji w stanie surowym, bez płacenia za tynki tam, gdzie i tak stanie zabudowa „od ściany do ściany”. Dlatego projekt indywidualny zwraca się już na etapie budowy.
Jak długo trwa przygotowanie projektów architektonicznych?
Projekt domu razem z projektem wnętrz — aż do wystąpienia o pozwolenie na budowę — trwa zazwyczaj około 6 miesięcy. Sam projekt wnętrz trwa krócej — w przypadku domu zwykle do 3 miesięcy, mieszkania do 2 miesięcy (przy sprawnym podejmowaniu decyzji przez Inwestora).
Na te 6 miesięcy składają się etapy, które gwarantują Ci spokój na budowie:
Audyt Potrzeb i układ funkcjonalny (ok. 3-4 tygodnie): To najważniejszy etap. Ustalamy, jak będziesz żyć w tym domu. Nie przejdziemy dalej, dopóki każdy centymetr na rzucie nie będzie idealnie dopasowany do Twoich mebli i przyzwyczajeń.
Koncepcja architektury i wizualizacje (ok. 6-8 tygodni): Tworzymy bryłę budynku, która „ubiera” wcześniej ustalone wnętrza. Widzisz swój dom, zanim powstanie pierwsza ściana.
Projekty wykonawcze i instalacyjne (ok. 4-6 tygodni): To tutaj „zarabiamy na siebie”. Przygotowujemy precyzyjne plany dla elektryków, hydraulików i murarzy, aby na budowie nie było miejsca na improwizację.
Warto pamiętać: Każdy tydzień poświęcony na dopracowanie detali na papierze to miesiąc zaoszczędzony na poprawkach w trakcie budowy. W Viva Design wyznajemy zasadę: projektujemy długo, byś budował sprawnie i bezstresowo.
Jak długo czeka się na wolny termin?
W Viva Design pracujemy nad ograniczoną liczbą projektów jednocześnie, aby zagwarantować najwyższą jakość nadzoru. Czas oczekiwania na start wynosi zazwyczaj do 3 miesięcy. Proces przygotowania pełnej dokumentacji architektonicznej wraz z uzyskaniem pozwoleń jest czasochłonny, dlatego optymalnym momentem na rozpoczęcie współpracy jest rok przed planowanym wejściem ekipy budowlanej. Ten czas to Twoja polisa ubezpieczeniowa – pozwala nam dopracować nasze projekty, aby prace budowlane szły sprawnie, zgodnie z planem bez zbędnych niespodzianek.
Ile kosztują wasze usługi?
W Viva Design nie stosujemy sztywnych cenników „z metra”, ponieważ nie tworzymy projektów seryjnych. Każda inwestycja jest inna, a jej koszt zależy od stopnia skomplikowania architektury, zakresu instalacji (inteligentny dom, rekuperacja, klimatyzacja) oraz poziomu wsparcia, jakiego potrzebujesz na etapie realizacji.
Kluczowe czynniki wpływające na wycenę to:
Zakres inżynieryjny: czy projektujemy bryłę od zera, czy adaptujemy istniejącą tkankę.
Stopień detalu: od koncepcji wizualnej po pełną dokumentację wykonawczą dla podwykonawców.
Model współpracy: od nadzoru autorskiego po pełne przejęcie roli Dyrektora Inwestycji (pod klucz).
Nasza zasada: Pierwszym krokiem jest zawsze Audyt Potrzeb. To podczas tego spotkania precyzyjnie określamy ramy projektu, co pozwala nam przygotować ofertę „szytą na miarę”. Dzięki takiemu podejściu nasze wynagrodzenie często zwraca się inwestorowi już na etapie budowy – poprzez eliminację błędów, niepotrzebnych przeróbek i optymalizację zakupów materiałów.
Czy projekt indywidualny faktycznie się opłaca w porównaniu do gotowego projektu z katalogu?
Projekt z katalogu wydaje się tani tylko przy zakupie. Koszty zaczynają się przy jego adaptacji i – co gorsza – podczas budowy, gdy okazuje się, że ścianki działowe czy instalacje wymagają wyburzeń i przeróbek, aby zapewnić oczekiwany komfort. Gotowy projekt to także konieczność stosowania kompromisów. Projektując dom od środka, oszczędzasz na kosztach adaptacji projektu i zyskujesz wymarzoną przestrzeń bez jakichkolwiek kompromisów. W praktyce nasz projekt „zarabia na siebie” poprzez eliminację kosztownych błędów, które wymuszają konieczność wykonywania przeróbek na etapie realizacji.
Mam już działkę i wizję domu. Na jakim etapie powinienem się do Was zgłosić?
Jak najwcześniej — najlepiej jeszcze przed zakupem działki, a jeśli już ją masz, zanim architekt zacznie rysować bryłę. Przeprowadzimy analizę jej potencjału i sprawdzimy, czy można na niej wybudować Twój wymarzony dom. Im wcześniej zaczniemy planować funkcję wnętrz, tym więcej pieniędzy zaoszczędzimy na etapie wykonawstwa. Zmiana na papierze kosztuje 0 zł — ta sama zmiana w stanie surowym to tysiące złotych i tygodnie opóźnień.
Co jeśli architekt powie mi, że moich wymagań co do wnętrza nie da się pogodzić z konstrukcją budynku?
W Viva Design to my nadzorujemy ten dialog. Nasze projekty wnętrz powstają w ścisłej korelacji z możliwościami konstrukcyjnymi. Dzięki temu, że planujemy komunikację i instalacje na samym początku, architekt otrzymuje od nas „wytyczne funkcjonalne”, które po prostu muszą działać. W wyniku uzgodnień staramy się maksymalnie wyeliminować sytuację, w której w Twojej wymarzonej łazience brakuje miejsca na prysznic, bo „tak wyszło z rzutu konstrukcyjnego”.
Czy projektujecie też instalacje (elektrykę, hydraulikę) pod konkretne meble?
Tak, i to jest klucz do sukcesu. Wyznaczamy punkty elektryczne i wodno-kanalizacyjne z dokładnością do centymetra pod konkretne urządzenia i zabudowy stolarskie. Wykonawca wchodzi na budowę z precyzyjnym planem – nie musi pytać Cię, „gdzie ma być gniazdko”, bo wszystko wynika z wcześniej zaakceptowanego projektu wnętrz.
Czy budujecie dom od podstaw?
Tak. W Rzeszowie i okolicach prowadzimy budowę od fundamentów aż do wykończenia pod klucz, z naszymi sprawdzonymi ekipami. W pozostałej części Polski budujemy i wykańczamy pod klucz domy z keramzytu wspólnie z partnerem Primater House.
Mam dom w stanie surowym. Czy możecie przejąć budowę?
Tak, w Rzeszowie i okolicach. Przejmujemy budowę na etapie stanu surowego, projektujemy wnętrza i instalacje pod konkretne meble i prowadzimy dom do wykończenia pod klucz. Zaczynamy od Audytu Potrzeb.
Kto jest architektem Waszych projektów domów?
Projekt domu powstaje we współpracy projektantki wnętrz Barbary Steciak z architektem. W Rzeszowie i okolicach jest to Stanisław Hałabuz (ASA Architektura), w pozostałej części Polski Aleksandra Slany (Slany Studio).
Czy mogę zamówić tylko projekt, bez budowy?
Tak. Projekt domu i wnętrz wykonujemy w całej Polsce, a budowę możesz zlecić wybranemu wykonawcy. Budowa i wykończenie pod klucz to opcja, nie warunek współpracy.
Czy pomagacie znaleźć działkę pod dom?
Tak. Pomagamy znaleźć działkę, a przed zakupem sprawdzamy ją pod kątem budowy: plan miejscowy (MPZP) lub warunki zabudowy, dojazd, media, nasłonecznienie i to, czy zmieści się na niej dom, jaki chcecie zbudować. Dzięki temu kupujecie działkę z pewnością, że da się na niej zrealizować Wasz projekt.
Mieszkam za granicą. Czy mogę zlecić projekt domu i wnętrz w Polsce zdalnie?
Tak. Rozmowa wstępna i Audyt Potrzeb odbywają się online, a w trakcie prac dostajesz regularne raporty, zdjęcia 360° i wideorozmowy. Projekt domu przygotowujemy z partnerem architektem, a w Polsce musisz pojawić się tylko raz, na spotkanie w showroomie w sprawie materiałów. Szczegóły znajdziesz na stronie projekt i wykończenie domu w Polsce zdalnie dla Polaków za granicą.
Czy mogę umówić się na konsultację, zanim zdecyduję się na projekt domu?
Tak. Jeśli jesteś przed zakupem działki albo wyborem projektu typowego domu, umów konsultację z projektantką Barbarą Steciak. Ocenimy potencjał nieruchomości i sprawdzimy, czy układ gotowego projektu spełnia Twoje oczekiwania. Szczegóły znajdziesz na stronie Konsultacja projektanta wnętrz.
Architekturę i wnętrza wyceniamy w jednej ofercie — zobacz przykładowy koszt projektu domu.
Projekt domu i wnętrz Rzeszów – Architektura od środka na zewnątrz
Budowa domu to jedna z największych inwestycji w życiu. W Viva Design od 2009 roku projektujemy domy i wnętrza w całej Polsce, z siedzibą w Rzeszowie w sposób, który odwraca tradycyjne podejście do architektury. Zamiast projektować bryłę budynku i dopasowywać do niej wnętrza — zaczynamy od Twojego stylu życia i codziennych potrzeb. Na tej podstawie powstaje układ funkcjonalny pomieszczeń, a dopiero potem bryła, elewacja i konstrukcja.
Dlaczego Viva Design?
Jeśli szukasz pracowni, która poprowadzi projekt domu kompleksowo — od koncepcji architektonicznej po uzyskanie pozwolenia na budowę i wykończenie pod klucz — wiesz, że kluczem do sukcesu jest jeden zespół odpowiedzialny za całość. W Viva Design łączymy projektowanie wnętrz z architekturą kubaturową, co pozwoliło nam zrealizować ponad 200 projektów, w tym tak wymagające inwestycje, jak VIP Room na lotnisku Jasionka w Rzeszowie.
Współpracujemy z inwestorami z całej Polski i zagranicy — Norwegii, Szwecji, Irlandii, Szwajcarii i USA. Budowę i wykończenie pod klucz prowadzimy w Rzeszowie i okolicach — od fundamentów lub od stanu surowego — a w całej Polsce budujemy domy z keramzytu wspólnie z partnerem Primater House. Każdy projekt domu zaczyna się od Audytu Potrzeb — spotkania z Barbarą i Marcinem Steciak, podczas którego ustalamy założenia inwestycji, zanim powstanie pierwsza kreska na papierze.
